珠海的置业逻辑正在改变。

珠海本地客，正在买入这里！

(相关资料图)

近期，房姐研究了珠海住宅成交数据，发现： 高新区置业热度回来了 。

今年一季度，高新区住宅成交占全市约16%，换句话来说，每5个珠海业主，就有1个住高新区。 （数据源：珠海中原研究中心）

更有趣的是，房姐还观察到一个现象：买房客的目光都一致地瞄向 科创北围， 并且选择板块的多为 珠海本地客 。

珠海本地人黄先生

在周边工作，为子女教育考虑

选择把家安在这里，一方面是在周边工作，另外还看中了这边的文园中学教育资源，希望能够给孩子一个优越的学习环境。

| 文园中学礼和校区实景，房姐biubiu拍

珠海本地人王女士

生活舒适，景观环境都挺好的

在找人生中的第一套房，经朋友介绍过来北围看房，当时了解到，这边商业、学校、公园等配套样样齐全，环境也挺舒服的，就买这里了。

| 半圆之园公园实景，房姐biubiu拍

抢占本地客源，为何是科创北围？

事实上，科创北围置业风向由外地客转化为本地客的现象，是有迹可循，也是应有之义。

摊开版图，可以见到，其地处 “深中通道—科创北围—深珠通道—前海—深圳宝安机场” 黄金内湾闭环段当中。

据悉，深中通道将于明年建成通车，届时经中山东部外环高速后，一桥飞架，科创北围生活地与深圳前海工作地轻松切换。

| 交通示意图

征服这群本地客的，还有一个简单的词：品质。

品质是，下楼就是公园，推窗便有大片绿意，惬意感油然而生。

品质是，想逛街买东西，不用长途跋涉，两首歌时间就到大商场尽情购物。

品质是，不用早起接送，你的家，就在名校圈里。

| 科创北围丰富配套

说到教育，房姐想提一句，科创北围教育浓度堪称爆表，共规划有 17所学校 ，并且还有 文园中学礼和校区 （已开学） 优质教育资源的加持。

众所周知，文园中学是珠海数一数二的名校，连续三年一中总录取人数位列第一，而这里与文园中学共享资源，实力足够硬核。

| 数据源：珠海数据猿

此外， 优质教育资源带来的，还有对资产价值的提升 。看看发生在楼市“晴雨表”二手市场的例子，也就明白了。

综上所述，全能且优越的配套通通都在家门口，怪不得科创北围备受本地客青睐。

不过，科创北围新盘众多，能将以上品质感诠释得淋漓尽致的项目，注定不多。

细心发现， 清能岭秀荟 就是当中的“佼佼者”。

| 项目近享优质资源

其实，这并不是口讲无凭。

来自一线市场消息，开年以来，项目成交的客户来源， 从早期的外地客占比70%，转变成如今的本地客占比70%。

国企操刀、户型配比合理，清能岭秀荟出圈

事实上，能够被“口味挑剔”本地客看中，除了尽享科创北围便捷生活圈，清能岭秀荟自身还有着一套“杀手锏”。

01、

国企操刀，深耕珠海

大写安心两字

清能集团，是总资产规模达3000亿湖北联投旗下的核心子公司之一， 具备中国房地产开发企业一级资质，连续十年获得国资委A级考核评定 ，实力超群。

26载岁月，清能集团积累深厚，累计开发标杆项目超30个，并得到市场广泛的认可。

| 清能集团“成绩单”

清能集团打造臻品的能力，在珠海同样展现得淋漓尽致。正邦岭秀城、岭秀城壹号、清能思源府、金湾海湾壹号等项目，无一不是令人传颂的佳作。

从拱北核心，到新香洲、金湾，再到科创北围，清能集团每一步均精准地踏在城市发展的鼓点。

如今岭秀系升级力作—— 清能岭秀荟 也将迎来历史性时刻。据悉， 项目很快迈入交楼期 ，为科创北围馈赠一座生态人居典范。

| 项目实景，房姐biubiu拍

02、

户型配比合理

匹配本地客看重的纯粹圈层

据悉， 清能岭秀荟近100㎡及以上户型占比达到58% ，单边户型产品亦不少数，约占整个项目33%。

要知道，改善户型配比合理的楼盘，往来皆精英，做到同质而居，圈层更纯粹。

值得一提的是，拥有这一属性的社区，不仅当下可以住得更舒适，还决定了数年后，手上资产仍能保持着高价值。

前海西生态人居典范，3栋楼王推新

当然，除了硬核的改善属性，这个国企纯住区的产品力也堪称一绝。

据房姐获悉，项目近期推出全新的3栋楼王，涵盖建面约96.13-120.32㎡三至四房学府美宅，板楼设计，产品实用率超95%。

户型格局如何？咱们一起看看。

建面约98.58-98.68㎡三房两厅两卫

户型方正，动静分区明确，实现居住与娱乐互不干扰。

第一感觉，就是舒适度MAX， 户型三开间朝南，拥有超9米的南向采光面 ，让阳光和公园盛景“住”进家里。

| 户型动态示意图

主卧空间更是阔绰， 约3.6米宽、进深约80cm的大飘窗 ，延展室内的使用空间， L型转角大衣柜 ，装下女主人100件衣服都不怕乱。

而三分离卫生间、可视化厨房的设计，又是满满的细节，为家增添多几分温暖。

值得一提的是， 该户型得房率杠杠的，高达95% ，把每一平米的价值最大化。

建面约120.22-120.32㎡四房两厅两卫

走进建面约120.22-120.32㎡的四房，第一眼视觉冲击，便是 约4.2米的超大阳台 ，阳台与客餐厅连为一体， 打造出超40㎡超级会客厅 。

舒展的空间，与自然无界，清风一吹，家里便有了生机。

| 户型动态示意图

在空间打造方面，又是安排得妥妥， 近公卫的阔绰次卧，可做长辈房 ，对有起夜习惯的老人十分友善。

计一半面积的灵动空间 ，既可做书房，又可做工作室，百变又实用， 南向的次卧 ，为孩子营造健康舒适的成长环境。

它还放大了主卧套房的优雅从容， 双飘窗设计，南向约3.6米的观园大飘窗 ，收纳清风，也收纳风景。

是的，清能岭秀荟就是这样，步步攻陷，不给人拒绝的理由。

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